Bất động sản Việt Nam

Posted in Friday, 20th May 2011

– Mặc dù thị trường đất dự án đã giảm khá mạnh từ đầu tháng 5 trở lại đây nhưng theo giới kinh doanh bất động sản nhiều khả năng giá sẽ tiếp tục giảm thêm khoảng 5-7 triệu đồng/m2 sau khi đã “ngấm” đòn tín dụng.

Việc thắt chặt tín dụng đã khiến thị trường đất nền chao đảo chỉ trong một thời gian ngắn.

Theo khảo sát phóng viên từ đầu tháng 5 trở lại đây giá đất nhiều dự án đình đám đã lao dốc không phanh, cá biệt có những trường hợp do nhà đầu tư quá cần tiền đã chấp nhận giảm giá đế tháo hàng khiến nhiều lô đất dự án giảm 10-15 triệu đồng/m2.

Anh Minh Nhân – nhân viên môi giới sàn bất động sản Hà Nội (đường 32) cho biết, giá đất tại các dự án nằm trên trục đường 32 hiện negative giảm khá mạnh và hầu như không có giao dịch thành công. Giảm giá nhiều nhất dự án Kim Chung – Di Trạch 5-7 triệu đồng/m2, liền kề vị trí đường to xấp xỉ 50 triệu đồng/m2, đường nhỏ 42 triệu đồng/m2. Sau đấy dự án Tân Tây Đô giảm 4 triệu đồng/m2 hiện giá mỗi m2 khoảng 48-50 triệu đồng/m2. Dự án khu
đô thị mới Tân Việt giá chỉ giao động 40 triệu đồng/m2 giảm 2 triệu đồng/m2.

Không khí ảm đạm cũng đang diễn ra tại chợ đất dọc đại lộ Thăng Long, theo các nhân viên môi giới tại khu vực này hiện giá đất dự án Geleximco đang giảm mạnh nhất khoảng 10 triệu đồng/m2 hiện Geleximco khu A vị trí mặt đường Lê Trọng Tân không có người bán ra, còn tại các đường nhỏ giá khoảng trên 40 triệu đồng/m2 giảm 8 triệu đồng/m2 so với hồi đầu tháng 3, khu B, C cũng giảm mạnh hiện rơi vào khoảng 47- 49 triệu đồng/m2.

Giá đất nền thuộc dự án Nam An Khánh cũng gần như bất động khi tiến độ xây dựng dự án quá chậm. Giai đoạn 1 của dự án, giá liền kề hiện được chào bán gần 40 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 32-35 triệu đồng/m2 giảm khoảng 3-4 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo nhận định giới kinh doanh bất động sản giá đất nền sẽ còn tiếp tục giảm khoảng 1-2 tháng nữa khi thực sự “ngấm” đòn tín dụng.

Bà Nguyễn Thu Thảo – Giám đốc văn phòng bất động sản Tài Nguyên (Lê Trọng Tấn, Hà Đông) cho biết, Nhiều tuần negative thị trường rơi cảnh ảm đảm, giá giảm mạnh. Đơn cử như dự án An Hưng – một trong những dự án vị trí đẹp nằm trên trục đường Lê Văn Lương cũng đã bắt đầu có dấu hiệu giảm từ 2-3 triệu đồng/m2 hiện đang được chào bán 76-78 triệu đồng/m2. Đây là dự án có mức giảm ít nhất từ đầu tháng 5 trở lại đây do lượng hàng bán ra rất ít. 

Hay như dự án Parkcity, hiện mức chệnh lệch giảm khoảng 300-500 triệu đồng/lô liền kề, giá gốc dự án vẫn được giữ mức 3.500 USD/m2…

“Những đối tượng bán hàng ra vào thời điểm này đều là nhà đầu tư đang trên bờ vực thẳm do quá cần tiền nên bằng giá nào cũng phải bán hàng ra để thu tiền về. Đáng chú ý, mặc dù có những lô đất chào bán rất rẻ nhưng các văn phòng vẫn không có ý định mua vào bởi nếu mua lúc này vốn sẽ bị “om” không biết bao giờ thị trường mới khởi sắc. Tâm lý các nhà đầu tư vẫn chờ đợi cho đến khi thị trường có tín hiệu tốt thậm chí họ sẵn sàng chấp nhận mua đắt 1-2 giá cũng không có vấn đề gì”. chị Thảo
cho biết.

Theo nhận định hầu hết các chuyên gia, nhiều khả năng thị trường sẽ tiếp tục giảm nữa nhưng mức giảm sẽ không còn quá sâu so với thời điểm trước. Bởi, đợt giảm giá mạnh vừa qua chỉ xảy ra cục bộ một số dự án và điểm mấu không có hiện tượng bán tháo. Điều này cho thấy các nhà đầu tư vẫn có thể cầm cự được chờ thị trường khởi sắc trở lại. Bên cạnh đó, thời điểm này cũng là lúc rất thuận lợi cho người có nhu cầu mua nhà để ở bởi mức giá căn hộ, đất nền rất hợp lý.

Ông Đỗ Bá Ân – Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển, Bộ Kế hoạch Đầu tư cho rằng, Thời điểm này ai có tiền thực đầu tư là tốt nhất vì bất động sản đang trong giai đoạn trở về giá trị thưc của nó. Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ còn biến động khi kinh tế vĩ mô ổn định lại, Nhà nước nới lỏng tín dụng ra thì thị trường lại sôi động trở lại. cái địa tô mà những người bỏ ra bây giờ do trầm lắng của thị trường cộng với cái lãi nữa sẽ là cơ hội để được giá cao hơn.

Anh Đào

Posted in Friday, 20th May 2011

Những căn hộ cỡ nhỏ ở các khu chung cư giữa thành phố thường không đủ tạo phòng ăn độc lập. Để tiết kiệm không gian, bạn có thể gộp không gian bếp núc và ăn uống với phòng khách.

Khi kết hợp hai không gian này với nhau, chủ nhà phải đặc biệt chú ý đến hệ thống khử mùi để giữ cho căn hộ được sạch sẽ.  

Posted in Friday, 20th May 2011

Phó chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Phí Thái Bình vừa khẳng định, thành phố sẽ tiến hành thu hồi tất cả các căn hộ thu nhập thấp nếu sau một thời gian nhất định, chủ nhân không đến nhận nhà và dọn về ở.

Chỉ đạo trên được lãnh đạo thành phố thống nhất đưa ra sau khi cơ quan điều tra Công an thành phố Hà Nội phát hiện vụ bán chui nhà thu nhập thấp của bà Cao Thị Loan tại tòa nhà CT1 Ngô Thì Nhậm, Hà Đông.

Liên quan tới vi phạm của bà Cao Thị Loan, lãnh đạo thành phố cũng khẳng định, chính quyền địa phương, tổ dân phố nơi bà Loan có hộ khẩu thường trú đã vi phạm quy định của thành phố, bởi lẽ đây là trường hợp đã có nhà ở, không thuộc diện khó khăn về nhà ở trong khi chính quyền vẫn xác nhận cho bà đủ tiêu chuẩn mua nhà thu nhập thấp.

Trao đổi với báo giới, ông Nguyễn Văn Đa, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai cho biết, hiện trong tổng số 328 căn hộ đã bán ở dự án này, mới có 308 hộ nhận bàn giao nhà. Đặc biệt, trong đó, mới có 40% số hộ tới ở, 60% số căn hộ còn lại vẫn khóa cửa bỏ không.

Tuy nhiên, đại diện lãnh đạo Vinaconex Xuân Mai cho hay, doanh nghiệp này dù là chủ đầu tư, strain hoàn toàn không có quyền ép khách hàng phải đến ở bởi căn hộ đã được bán cho họ. Hơn nữa, hiện các luật pháp hiện hành cũng chưa có chế tài nào xử phạt chuyện chậm dọn đến ở căn hộ chung cư.

Còn theo Phó chủ tịch Phí Thái Bình, thành phố sẽ không chấp nhận tình trạng căn hộ, đặc biệt là căn hộ cho người thu nhập thấp để không mãi được. Theo ông, đã là người khó khăn về nhà ở thì chỉ mong sao có được nhà để mà dọn đến. Theo ông, trong trường hợp căn hộ cứ khóa trái tháng này qua tháng khác thì gần như chắc chắn chủ nhân không phải là người thu nhập thấp.

Chính vì thế, lãnh đạo thành phố Hà Nội cho biết, thành phố sẽ yêu cầu chủ đầu tư phải thông báo tới những người mua nhà, chậm nhất là đến 15.6 tới, phải đến nhận bàn giao nhà, nếu không sẽ hủy hợp đồng, thu hồi căn hộ.

Với những trường hợp đã nhận nhà nhưng chưa vào ở, ông Bình cho biết dù thành phố chưa có chế tài xử lý, strain sắp tới thành phố sẽ chỉ đạo các bên liên qua khẩn trương bổ sung quy định, có thể là sau thời gian 3 tháng, nếu người mua vẫn bỏ hoang căn hộ, chủ đầu tư có thể xem xét hủy hợp đồng.

Posted in Friday, 20th May 2011

Bộ GTVT vừa có văn bản gửi Văn phòng Chính phủ, ủng hộ đề xuất của nhà đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường về Dự án đầu tư xây dựng đường trục phát triển kinh tế, xã hội Bắc Nam (trước đây là đường trục Bắc Nam Hà Tây) và chuỗi bốn đô thị dọc tuyến tại: Chương Mỹ, Quốc Oai, Thạch Thất và Thạch Phúc.

 
Dự án được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao), hoàn vốn bằng việc khai thác quỹ đất các đô thị dọc tuyến.
 
Bộ GTVT đề nghị, quy mô, hướng tuyến của dự án phải phù hợp quy hoạch chung, cũng như khai thác quỹ đất các khu đô thị sinh thái có vị trí trùng các khu đô thị trước đây đã được xác định để hoàn vốn cho dự án. Trong trường hợp quy mô quỹ đất các khu đô thị sinh thái còn thiếu, UBND TP Hà Nội nghiên cứu, giao bổ sung cho nhà đầu tư để bảo đảm nguồn vốn thực hiện và lợi ích của nhà đầu tư. Quỹ đất đối ứng hoàn vốn công trình cần được định giá minh bạch, khách quan.
 
Được biết, dự án từng được khởi công tháng 7/2008 nhưng sau đó phải tạm dừng để chờ điều chỉnh quy hoạch chung phát triển thủ đô sau khi Hà Nội được mở rộng.
 
Theo thiết kế anathema đầu, tuyến đường này dài 63,32km, có mặt cắt ngang đường là 42m (6 làn xe cơ giới được bố trí hai bên, giữa là dải cây xanh phân cách rộng 5m), dọc hai bên đường là đô thị mới; tốc độ thiết kế là 80 km/h. Đoạn qua đô thị với tổng chiều dài 22km kéo dài từ quốc lộ 32 đến quốc lộ 6 có chiều rộng mặt cắt là 150m với 18 làn xe cơ giới. Tổng mức đầu tư dự án theo công bố khi khởi công là hơn 7.700 tỷ đồng.

(theo Diễn đàn Doanh nghiệp)

Posted in Wednesday, 4th May 2011

Khi các Khu đô thị mới liên tiếp được mọc lên, các nhà đầu tư bất động sản rất khó khăn để tìm thấy hiệu quả đầu tư của mình, đặc biệt là trong thời kì thắt chặt tín dụng như hiện nay.